El Proyecto de Ley N.° 301, actualmente en segundo debate en la Asamblea Nacional y que busca regular los arrendamientos turísticos, presenta vacíos importantes que podrían generar conflictos de convivencia en las propiedades horizontales (PH), advirtió el abogado Mario Vargas, presidente de la Asociación de Abogados en Administración de PH.
Vargas señaló que, si bien es positiva la intención de ordenar un fenómeno en crecimiento y se reconocen avances en materia tributaria y estadística como la creación de un registro ante la Autoridad de Turismo, la propuesta resulta incompleta al no atender el núcleo del problema: la convivencia dentro de los PH y residenciales.
“El problema real puertas adentro de las propiedades horizontales no es el impuesto, sino el uso y la convivencia. El proyecto no incorpora herramientas para manejar esa dimensión”, explicó el especialista.
El abogado también cuestionó que el texto permita la inscripción de la actividad a nivel estatal sin exigir que el propietario demuestre la autorización previa de la Asamblea de Propietarios, lo que podría generar una contradicción entre el permiso oficial y el incumplimiento de los reglamentos internos de los PH.
Asimismo, Vargas advirtió que la propuesta no introduce mecanismos novedosos de fiscalización ni de cumplimiento.
Agregó que la derogación del artículo 21 de la Ley 80, sin establecer un régimen sancionatorio alternativo, podría incentivar la informalidad en este tipo de arrendamientos.
Finalmente, el especialista hizo un llamado a los diputados para que, durante el segundo debate, se incorporen las correcciones necesarias que permitan una regulación integral.
“El objetivo debe ser una ley que atienda tanto el aspecto fiscal como el convivencial, evitando que se ordene en el papel, pero se desordene en la realidad”, concluyó.
